Инвестор может отложить реновацию 9 кварталов с «хрущевками» в Петербурге

Начало строительства переносится на неопределенный срок, сообщили в компании «СПб Реновация».

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 16 января. /Корр.ТАСС Светлана Афонина/. Реновацию 9 кварталов, застроенных «хрущевками» в Санкт-Петербурге, могут отложить на неопределенный срок. Инвестор проекта «СПб Реновация» в среднесрочной перспективе намерен сосредоточиться на развитии 13 территорий из 22-х, сообщили ТАСС в пресс-службе компании.

«Начало строительства переносится на неопределенный срок. Работа ведется по всем территориям, однако по этим кварталам необходимо принятие решений», — пояснила собеседница агентства.

В список «отложенных» территорий включены три квартала Московского района (13-14-16 ЗВЖД, 7-10 ЗВЖД, 9 ЗВЖД), три — Кировского района («Автово 7-8-9», «Дачное 5», «Ульянка-6»), два — Калининского («Тихорецкий 55» и «Гражданский 17-17А»), а также «Щемиловка» Невского района.

Этот список инвестор направил в администрацию губернатора Петербурга. Ранее вице-губернатор Марат Оганесян подтвердил, что проблемных территорий 9, и что «сроки действительно могут быть сдвинуты». «Есть те, которые отодвинуты на 2025 год, есть — на 2018 год, но эти документы еще не подписаны», — сказал вице-губернатор. В его пресс-службе ТАСС сообщили, что окончательного решения пока не принято.

Проблемы «третьей очереди» расселения

Чтобы начать реновацию, инвестору необходимо найти стартовое пятно для строительства дома, в который переедут жители. После этого компания сносит «хрущевку» и начинает строить новый дом на ее месте.

«В некоторых кварталах объема строительства, возможного на стартовом пятне, недостаточно для реализации первого переселения. В некоторых — есть площади под строительство дома, но нет свободных метров для размещения необходимых объектов социальной инфраструктуры. Решение — только в компромиссе», — передал через пресс-службу гендиректор «СПб Реновации» Игорь Евтушевский.

По оценке инвестора, стартовых пятен не хватает также для размещения парковок, детских садиков и школ, которые возведет инвестор. «Мы строим в основном в советских кварталах, а во время их формирования градостроительные нормы проектирования были иными: к школе не обязательно примыкала спортивная площадка, паркингов вообще не было до 1991 года», — Евтушевский.

В частности, по оценке компании, в ряде районов начать строительство возможно только в «зеленых зонах» с последующим созданием новых скверов. Против этого выступают жители, в частности, — в Московском районе, где инвестор из- за этого заморозил первую очередь строительства.

«Мы не планируем приступать к проекту “Большой Московский” в 2015 году. Все суды нами выиграны, но начинать строительство там, где жители высказались категорически против — весьма неразумно», — подтвердил Евтушевский.

Сложности «второй очереди» расселения

В список территорий, начало освоения которых инвестор перенес на 2016-2017 гг, включены 5 кварталов. В их числе — «Полюстрово 43» в Калининском районе, «Песочный» в Курортном, «Малая Охта» в Красногвардейском, «Сосновая поляна 1-5» в Красносельском и «Нарвская застава» в Кировском районе.

По ряду проектов необходимо внести поправки в Генплан. В частности, в Сосновой поляне и в Нарвской заставе расположено более 200 малоэтажных домов довоенной постройки в стиле сталинского неоклассицизма. В этой связи здесь действуют ограничения комитета по охране памятников по высотности в три этажа. Это «делает проект развития этой территории просто золотым» по стоимости квадратного метра, полагают в «СПб Реновации». Решение данного вопроса пока не найдено.

Первые на очереди

В апреле 2015 года инвестор собирается ввести в эксплуатацию два дома на 414 квартир (дополнительно к уже сданным трем) в проекте «Сандэй» квартала «Сосновая поляна 7-17». Отдать переезжающим из хрущевок планируется 246 квартир из 585.

На май 2015 года запланирована сдача первого дома на 219 квартир в проекте «Астрид» в квартале «Колпино-10». 86 семей «расселенцев» уже получили квартиры на вторичном рынке.

В марте 2016 года «СПб Реновация» планирует сдать первый дом в проекте «Стереос» квартала «Ржевка 35», в июле 2016-го второй дом. В двух зданиях «расселенцам» отдадут 255 квартир из 1292.

«СПб Реновация» занимается развитием 22 кварталов (около 900 га территории) по госпрограмме. Они застроены советскими панельными домами, в которых проживают примерно 150 тыс. человек. В новые дома жители «хрущевок» переедут бесплатно или с доплатой за квартиру большей площади. Кроме жилья, инвестор возводит социальные объекты. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 400 млрд руб.