Вот теперь 25 ноября 2025 года в Госдуму внесли законопроект, который официально должен защищать добросовестных покупателей жилья от «эффекта Долиной» — массовых случаев, когда покупатель внезапно теряет и квартиру, и деньги, а продавец внезапно объявляется «сильно обеспокоенным обманом» и недееспособным.
Казалось бы — ну, наконец! Но нет.
Конечно же нет.
Абсурдный театр должен продолжаться.
Акт первый. «Период охлаждения»: как законодатель лечит мошенничество анальгином
Депутаты придумали ввести «период охлаждения» — минимум 7 дней между подписанием договора и регистрацией собственности.
Официальная цель:
«Чтобы продавец мог осознать значение своих действий».
Неофициальная, но очевидная:
«Чтобы покупатель осознал, что жить спокойно в нашей правовой системе — излишний оптимизм».
С этого момента нельзя:
• никаких наличных;
• никаких ячеек;
• никаких «передачи денег в пакете из-под «Пятёрочки»;
• никаких перечислений на счета третьих лиц.
Только безнал. Только хардкор.
Схема простая:
пока Росреестр думает — ваши деньги лежат и ждут. А мошенники тоже сидят и ждут. Все ждут. Страна замерла.
Вся надежда — что за 7 дней продавец вдруг вспомнит, что он вменяемый, взрослый человек, который сам пошёл на сделку и сам подписал документы.
Спойлер: не вспомнит.
Потому что если человек находится под давлением — он и за 7 дней, и за 17 дней, и за 77 дней будет под ним же. Мошенники, знаете ли, тоже умеют ждать.
Акт второй. «Согласие собственника другого жилья»: бюрократическое шоу с элементами магии
Если продаётся единственное жильё, продавец должен принести нотариально заверенное согласие того, кто пустит его жить после сделки.
То есть теперь мало продать квартиру —
надо ещё показать, куда тебя впустят жить дальше.
Семейный круг удивится.
Родственники узнают много нового.
Нотариус получит деньги.
Госдума отметит пункт.
Мошенники?
Мошенники пожмут плечами и найдут «дропера», который за 10 000 рублей подпишет согласие жить с кем угодно, хоть с семьей марсианских богомолов.
Защита от мошенничества уровня: бумажка с печатью, которая всех успокоила.
Акт третий. «Давайте всё нотариально и со страховкой!» — шоу продолжается
Параллельно депутаты Колунов и Вольфсон предложили две меры:
1️⃣ Нотариальное удостоверение всех сделок
Звучит логично.
Почти разумно.
Но есть маленькая деталь:
нотариус не несёт ответственность за порок воли, если только прямо не доказано обратное.
То есть покупатель платит нотариусу десятки тысяч рублей, а в итоге услышит классическое:
«Паспорт был настоящий, человек улыбался, что вы от меня хотите?!»
2️⃣ Страхование
Тоже звучит солидно.
Пока не появляется пункт:
«Страхователь должен исчерпать ВСЕ судебные инстанции».
То есть сперва проходишь 5–7 кругов «судебного ада»,
а в конце страховая может сказать:
— Ой, вы знаете, мы посмотрели… вы, конечно, страдали, но в нашем понимании вы страдали недостаточно.
Где эффект Долиной? Почему его решили «исключить», но не исключили?
Потому что предлагаемые меры не решают главную проблему — тотальный правовой сюр, когда:
• покупатель делает всё по закону,
• проверяет документы,
• привлекает риелтора, юриста, банк, нотариуса,
• платит всем,
• подписывает,
• регистрирует,
• живёт себе в купленной квартире…
…и внезапно узнаёт:
«Поздравляем, сделка недействительна! Продавец оказался бедным, напуганным, введённым в заблуждение, а вы — терпите. Деньги? Да нет, деньги ушли… куда-то. Но вы держитесь».
И вот тут самое интересное.
Почему за сделки, которые проверяли профессионалы, отвечает покупатель — человек без специальных знаний?!
Риелтор сказал «всё чисто».
Юрист сказал «риск нулевой».
Банк сказал «нам всё нравится».
Нотариус сказал: «человек адекватный».
А в итоге виноват…
покупатель.
Потому что он не экстрасенс, не телепат и не профессионал «по изменённым состояниям сознания»Главный парадокс: все «помогают», все берут деньги — а отвечать должен покупателььМы живём в удивительной реальности. Реальности, где «профессиональные участники рынка» получают деньги за свой профессионализм, но никак за него не отвечают. Это как если бы хирург после операции говорил:
— Ну да, пациент умер, но я-то всё сделал нормально!
А платит родственник.
Так и здесь: «Мы проводили проверку. Не усмотрели ничего странного. А то, что потом продавец объявился под гипнозом и с пороком воли — знаете ли, это бытовые мелочи!» А что можно сделать нормально? Реально? Логично? Я предлагаю — чисто в рамках законной иронии — то, что действительно имело бы смысл.
✔ Обязательная психиатрическая экспертиза продавца
Не оценка лица, а официальное обследование.
С заключением специалиста.
По запросу нотариуса или сторон.
Стоимость — поровну.
Отказался продавец?
Сделка — на свой риск.
Покупатель предупреждён.
Психиатр ставит «всё ок», а на деле продавец был под давлением?
Пусть отвечает СРО, эксперт, страхование деятельности специалиста.
Как в нормальном цивилизованном мире.
✔ Расширенная ответственность профессиональных участников
Если риелтор, юрист, нотариус, банк не увидели очевидного риска — пусть делят ответственность.
Почему банки за кредиты отвечают?
А риелторы — нет?
Почему эксперты по недвижимости — нет?
Почему нотариусы берут много денег, но не несут пропорциональной ответственности?
Вот куда стоит копать законодателю.
А не в «семидневные паузы» и «бумажки о месте проживания».
А пока что…
Мы имеем новый цикл вечного анекдота.
Мы кричали:
— Сделайте что-нибудь!
Госдума сделала.
Теперь мы кричим:
— ЗА ЧТО?!
А в лаборатории законодательных инициатив уже готовится следующее — «пока мы тут латали дыру, образовалось ещё пять».
Потому что система работает по принципу:
«Проблему решили? Отлично.
Теперь создадим новые, чтобы работа была всегда».
Помните анекдот:
мужик ходит по лесу, кричит «Ау-у-у!»
Из сугроба выглядывает медведь:
— Мужик, чего орёшь?
— Да вдруг кто услышит.
— Ну вот, я услышал. Полегчало?
Вот и нам так же.
Мы орали про мошенников.
Нас услышали.
Сделали всё, что могли.
Стало хуже.
Но — зато услышали.
Теперь бооольшой вопрос …в этой бюрократической фантасмагории выжить простому покупателю, не имеющему дома личного экстрасенса, штатного юриста и психиатра со скорой.
И да…
Эффект Долиной из практики, конечно, исключать будут.
Но не сейчас.
Не этими законами.
И не в этой реальности.
Потому что у нас любые проблемы решают героично —
так, чтобы потом было что ещё раз героически спасать.
Свежие комментарии